Что такое ипотека?

Добрый день, меня зовут Юлия Машкова. Я являюсь руководителем ипотечного кредитования компании Центр развития проектов Петербургская недвижимость.

Основным преимуществом нашей компании является помощь в приобретении квартиры с ипотечными средствами.

При переговорах с клиентами возникает ряд вопросов. На некоторые из них я хочу сейчас ответить.

Почему выгодно купить квартиру в новом доме?

Сейчас купить квартиру в новом доме намного проще, чем на вторичном рынке. Потому что существует индивидуальная программа на строящийся объект. Большинство застройщиков приравнивают ипотеку к 100% оплате, что дает клиентам скидку на приобретение квартиры.

Какой нужен первоначальный взнос?

Часто возникает вопрос, какой должен быть первоначальный взнос для того, чтобы приобрести квартиру на первичном рынке. У ряда банков существуют программы с 10% первоначальным взносом. Но даже если у клиента нет своих собственных средств, первоначальным взносом могут выступить средства материнского капитала, либо субсидийные средства.

Какова переплата по кредиту?

У некоторых клиентов ипотека ассоциируется с большой переплатой по кредиту. Здесь я соглашусь, что переплата, действительно, есть, но и как по любому другому кредиту. А почему ассоциируется она таким образом? Потому что ипотека берется в среднем на 15 лет. По статистике такой кредит в России выплачивается за 5-7 лет, и это значительно сокращает переплату по ипотеке. Немаловажным фактом является то, что цены на квартиры так или иначе растут, и это тоже в некотором роде компенсирует переплату.

Как погасить ипотеку досрочно?

Вопрос, который еще возникает зачастую, - это, как погасить досрочно ипотеку. Потому что все привыкли, что существует комиссия в банке. Но так как сейчас это запрещено (комиссия за досрочное погашение), клиент может прийти и уже на следующий месяц после выдачи кредита погасить полностью, частично он также может погасить на следующий месяц. И здесь у клиента есть выбор, либо будет сокращаться срок кредитования, либо будет сокращаться платеж по ипотеке, что опять же значительно уменьшает переплату по процентам.

Какие дополнительные расходы нужно учитывать?

Если вернуться в 2008 год, когда дополнительные расходы клиента могли достичь до 100 000 рублей, то сейчас такого нет. Так как комиссия за выдачу кредита, комиссия за рассмотрение заявки, за ведение счетов это все отменено, клиенту остается только расход по страхованию жизни, потери трудоспособности, и только потому что он это выберет.

Страхование жизни - это когда у заемщика могут произойти форсмажорные обстоятельства, чтобы не перекладывать обязательства по займу на своих родственников, страховая компания компенсируют все это и полностью закрывает задолженность по кредиту.

Страхование потери работоспособности - это когда страховая компания компенсирует часть платежа в то время, когда клиент не работает, то есть потерял работу. Поэтому многие клиенты сейчас (наверное, в 90% случаев) соглашаются с этим расходом. Это составляет примерно, если клиент среднего возраста, работает в офисе, на средний кредит порядка 2 миллионов, это составляет (один раз выплата) примерно 8000 рублей. С каждым годом она будет понижаться, потому что страхование насчитывается на остаток задолженности.

Сегодня мы рассмотрели ряд основных вопросов, возникающих у клиентов касательно ипотеки. Специалисты нашей компании всегда рады помочь вам подобрать наиболее выгодные ипотечные программы.